به گزارش دمیرنیوز، بازار مسکن ایران و امارات دو داستان کاملاً متفاوت را روایت میکنند. در ایران، تورم بالا، نوسانات ارزی و کمبود سرمایهگذاری باعث شده خرید خانه برای بسیاری از خانوادهها به چالشی جدی تبدیل شود، در حالی که در امارات، به ویژه در شهرهایی مانند دبی و ابوظبی، رونق ساختوساز، پروژههای لوکس و ورود سرمایهگذاران خارجی، بازار مسکن را به یک فضای جذاب و رقابتی بدل کرده است. این تفاوتها، تصویر روشنی از شرایط اقتصادی، سیاستهای شهری و فرصتهای سرمایهگذاری در دو کشور ارائه میدهد.
دبی طی چند دهه گذشته تحولات چشمگیری در بازار مسکن خود تجربه کرده است. از اواخر دهه نود میلادی، این شهر با سرمایهگذاریهای عظیم در پروژههای زیرساختی، هتلها، برجهای سر به فلک کشیده و مناطق مسکونی لوکس، خود را به یکی از مراکز تجاری و گردشگری منطقه تبدیل کرده است.
بازار مسکن دبی بارها شاهد چرخههای رونق و رکود بوده است؛ از بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۸ گرفته تا کاهش موقت قیمتها در سالهای پس از آن، همه نشاندهنده حساسیت بازار به تغییرات اقتصادی جهانی و سیاستهای داخلی بودهاند. سیاستهای مالیاتی، مقررات بانکی و قوانین جذب سرمایهگذاران خارجی نقش مهمی در شکلدهی این بازار داشتهاند و ورودمیلیاردرها و سرمایهگذاران خارجی، به ویژه در دورههای پس از بحرانها، باعث افزایش سریع قیمتها و ایجاد تقاضای پایدار شده است. در کنار این عوامل، رشد جمعیت و مهاجرت طبقه متوسط و تحصیلکرده به دبی نیز به شکلگیری تقاضای واقعی برای خانه و ایجاد زیرساختهای خدماتی و آموزشی کمک کرده است.
براساس گزارشی از نشریه اکونومیست، در دبی، پرهیز از هیجانزدگی در بازار مسکن کار آسانی نیست. تقریبا روزی نیست که خبر از اعلام یک پروژه جدید به گوش نرسد. تبلیغات خانهها در بیلبوردهای سراسر شهر به چشم میخورند. گسترش بیپایان شهر و برجهای سر به فلک کشیده نشاندهنده همین شور و شوق فعالیت هستند؛ شلوغیترافیک گواهی دیگری بر این ادعاست.
ورود افراد جدید هم قیمتها را صعودی میکند و هم تراکم جادهها را بالا میبرد. بر اساس گزارش دویچه بانک، قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر دبی طی ۵سال گذشته ۱۲۲ درصد (به دلار) افزایش یافته است. این رشد، دبی را در میان ۶۹ شهر بررسیشده، پس از ریاض در جایگاه دوم قرار میدهد.
قیمتهای مسکن اکنون ۲۰ درصد بالاتر از اوج قبلی خود در سال ۲۰۱۴ هستند. این نشان میدهد که بازار کنونی از دوره رونق پیشین نیز فراتر رفته است. در سال منتهی به ماه اوت، مجموع فروش املاک در دبی به ۴۴۱میلیارد درهم (معادل ۱۲۰میلیارد دلار) رسید. این رقم، یکسوم بیشتر از کل فروش در مدت مشابه سال ۲۰۲۴ میلادی است که نشاندهنده یک رکوردشکنی بزرگ در حجم معاملات است. نشریه اکونومیست گزارش میدهد که آیا این میزان خیرهکننده از رشد، فراتر از واقعیت نیست؟
این ثبت رکوردهای پیاپی، باعث شده است تا هشدارهایی در خصوص افت احتمالی قیمتها و دغدغههایی درباره اشباع بازار (عرضه بیش از اندازه) مطرح شود. با وجود این به نظر میرسد چنین نگرانیهایی اغراقشده هستند و میزان تقاضا همچنان ثابت است و شرکتهای ساختمانی نیز منضبطتر عمل میکنند.
بازار مسکن این امارات، بالاخره به مرحله بلوغ خود رسیده است. با این حال، با نگاهی به تاریخ پرفرازونشیب دبی از رونقها و سقوطهای عظیم، باید پذیرفت که هیچ رکودی بیسابقه نبوده است. اکنون، مشاوران املاک هشدار میدهند که دیگر «فرصتهای دمِدست» که جرقه رونق کنونی را زدند، در دسترس نیستند ومیلیاردرهای روسی که در پی آغاز جنگ اوکراین به بازار آمده بودند، خرید را متوقف کردهاند؛ تعداد غولهای تجاری هند و ستارگان بالیوود که به دنبال پناهگاهی با تنها چند ساعت فاصله از بمبئی هستند، محدود شده است و شمار سرمایهداران نوظهور ارزهای دیجیتال نیز دیگر آنقدر زیاد نیست. علاوه بر این، افزایش شدید هزینههای زندگی در امارات، بهویژه گران شدن بیرویه یک نوشیدنی وارداتی یا یک پیراهن تابستانی، ممکن است باعث شود جاذبه دبی برای طبقه متوسط کمرنگ شود.
مبادی ۳ گانه تقاضای مسکن دبی
براساس این گزارش، با این حال، تقاضا در حال حاضر همچنان پرقدرت به نظر میرسد. بر اساس برآوردهای موقت مشاور «هنلی و پارتنرز»، جمعیتمیلیونرهای امارات امسال با افزایش ۹۸۰۰ نفری مواجه خواهد شد؛ رشدی که بیش از هر جای دیگر در جهان است. در واقع، سال گذشته دبی رکوردی تازه در فروش املاکی به ارزش ۱۰میلیون دلار یا بیشتر ثبت کرد. با وجود این، عامل اصلی افزایش قیمت خانه، ورود اقشار کمدرآمدتر است. جمعیت امارات به ۱۱میلیون نفر رسیده است؛ یعنی یکپنجم بیشتر از سال ۲۰۲۰. تازهواردها جوانتر و تحصیلکردهتر از موجهای پیشین هستند و سریعتر صاحب خانه میشوند.
کارگزاران املاک، مشتریان خود را شامل این گروهها توصیف میکنند: ساکنان بریتانیایی که از افت کیفیت زندگی در کشورشان ناراضیاند؛ کارآفرینان آفریقایی که دبی را برای سکونت و مدیریت کسبوکار خود در کشورهایشان برگزیدهاند و اروپاییهایی که به دنبال یک پناهگاه یا بهشت مالیاتی هستند.
درحالیکه ثروتمندان بسیار ثروتمند تنها گهگاه وارد امارات میشوند و رفت و آمد دارند، تازهواردها واقعا زندگی خود را در اینجا شکل میدهند. تعداد مشترکان برق و آب مسکونی که توسط شرکت برق و آب دبی تامین میشوند، از سال ۲۰۲۲تا ۲۰۲۴، ۲۴ درصد افزایش یافته است. همچنین شرکت عوارض جادهای در سهماه اول سال ۲۰۲۵نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش ۹ درصدی در تعداد خودروهای ثبتشده گزارش کرده است. مدارس جدیدی نیز در حال تاسیس هستند؛ از جمله «مدرسههارو» که اکنون در ابوظبی و دبی شعبه گشوده است. در همین حال، نرخ خالی بودن دفاتر اداری به پایینترین حد در بیش از یک دهه اخیر رسیده است و کارشناسان املاک پیشبینی میکنند این روند ادامه داشته باشد و رشد اجاره دفاتر قوی باقی بماند.
